本报记者 昌校宇\n 11月28日，证监会决定在房企股权融资方面调整优化5项办法
本报记者 昌校宇\n 11月28日，证监会决定在房企股权融资方面调整优化5项办法。“进一步发挥REITs盘活房企存量财物效果”被列为其间一项行动，证监会明晰，会同有关方面加大工作力度，推进保证性租借住所REITs常态化发行，尽力打造REITs商场的“保租房板块”。鼓舞优质房地产企业依托契合条件的仓储物流、工业园区等财物发行基础设施REITs，或作为已上市基础设施REITs的扩募财物。\n “保租房REITs”被放在显着方位。现在公募REITs商场中，保租房项目共有4单（含1单已获批但没有上市买卖），无论是产品数量仍是市值比例均已初具规划。其间，华夏基金华润有巢REIT是国内首单商场化组织运营的保证房REITs产品，而华润置地成为首家涉猎保租房REITs的房企。\n 公募基金也早已出手布局。中金基金是中金厦门安居REIT基金管理人，公司相关负责人表明，作为基础设施范畴的抱负财物类型之一，发行保租房公募REITs可经过资本商场打造可继续的保租房投融资方法，进步保租房有用供应。一起，已运营老练安稳的存量保租房可经过发行公募REITs的方法进行“财物IPO”，盘活存量财物。\n “关于出资者而言，因为相对安稳的出租率和租金，以及与方针关联度较高，保租房REITs具有必定的抗周期特点，是不动产权REITs中的‘保证性’财物；关于原始权益人而言，‘十四五’期间各地扩展保租房供应的微弱需求，叠加方针面支撑，其也有动力测验经过发行REITs推进保租房出资建造。” 中信证券首席经济学家分明在承受《证券日报》记者采访时以为，因而，从供需两头来看，保租房REITs的扩容潜力较大，可满意出资者和原始权益人的不同需求。\n 中金基金相关负责人估计，未来，或将有更多契合条件的保租房经过首发或扩募的方法发行公募REITs，保租房REITs的产品数量及整体规划有望逐步发展壮大，构成REITs商场的“保租房板块”。\n 接下来，怎么借REITs方法盘活房企项目，一起充分保租房房源，需求商场各方细心研讨。\n 分明以为，一方面，需加强对相关REITs收回资金用处的引导和监管，包含开设收回资金专项账户，完善收回资金的运用请求、危险操控、信息发表等，保证收回资金可以以资本金等方法投入新的保租房建造中。另一方面，关于不同的商场参加主体，方针面可考虑出台相关细则作为辅导，为收回资金监管供给准则支撑；原始权益人需求对REITs服务实体经济、助推存量财物和新增出资良性循环的重要意义做到充分认识；基金管理人则需执行监管责任，盯梢收回资金投入项目的全流程，包含资金运用和项目开工进展等。\n 在孙桂平看来，从REITs分红收益要求来看，除传统保租房项目外，普通住所项目的租售比一般较低，并不太合适充任保租房的房源，而商住公寓项目租售比较高，较合适发行REITs。当然，这还需求方针面进一步加大推进力度，使得商住公寓项目以及租售比高的住所项目等都可以转化为保租房项目，经过REITs发行上市。\n 分明剖析称，当时，存量保租房REITs的原始权益人均为当地首要的保租房建造和运营主体，持有很多同类型的保租房项目。首先测验扩募的5单公募REITs，均购入了原有原始权益人及其同一操控下的关联方所持的存量财物。由此来看，存量保租房REITs或能经过扩募这一方法，完成存量财物和新增出资的良性循环。\n 除保租房REITs的扩募途径较为明晰外，分明以为，“新发保租房REITs有望扩展至二线城市。从我国招标招标公共服务渠道发表的揭露数据显现，包含天津、西安等地都在活跃测验保租房REITs项目的试点。”\t\t\t\t\n\n\n炒股开户享福利，入金抽188元红包，100%中奖！\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n责任编辑：王翔